רכישת נכס מקרקעין, בין אם מדובר בדירה, בית פרטי או נכס מסחרי, היא מההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאדם מקבל במהלך חייו. זוהי עסקה מורכבת המערבת סכומי כסף גדולים, חוזים ארוכי טווח והיבטים משפטיים רבים. ליווי של עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה הוא הכרחי להצלחת התהליך ולמניעת בעיות עתידיות. במאמר זה נסקור 5 טיפים מרכזיים שיעזרו לכם לבחור את עורך הדין הטוב והמתאים ביותר עבורכם.
1 – ניסיון מוכח בתחום המקרקעין
הקריטריון החשוב ביותר בבחירת עו"ד למקרקעין איכותי כמו עורך דין זלצר עמיחי הוא מידת הניסיון שצבר בתחום לאורך השנים. ככל שעורך הדין מנוסה יותר בעסקאות נדל"ן, כך הוא יהיה מיומן יותר בליווי התהליך וייתן מענה מקצועי יותר לצרכים הספציפיים של הלקוח. עדיף לבחור עו"ד בעל ותק של לפחות 5-10 שנים בתחום, שטיפל במגוון רחב של עסקאות מקרקעין ונתקל בתרחישים שונים. חשוב לבדוק את ניסיונו של עו"ד בסוג הספציפי של הנכס אותו מעוניינים לרכוש או למכור, כי לכל קטגוריה יש את המאפיינים והאתגרים הייחודיים לה. מידע על ניסיון העבר של עורך הדין ועל התיקים שבהם טיפל ניתן למצוא באתר האינטרנט שלו, בפרופיל שלו ברשתות חברתיות, או להתרשם ממנו בפגישה אישית. כדאי גם לשאול אותו ישירות על ניסיונו בתחום ולבקש דוגמאות קונקרטיות.
2 – המלצות וחוות דעת חיוביות
דרך מצוינת להעריך את איכות השירות של עו"ד מקרקעין היא לקבל המלצות מגורמים אמינים שהיו בקשר אתו בעבר, כמו לקוחות קודמים, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן או עורכי דין עמיתים. אם יש לכם חברים או בני משפחה שעברו תהליך דומה לאחרונה, כדאי לשאול אותם על עורך הדין שליווה אותם ועל שביעות הרצון שלהם ממנו. כיום, ברוב המקרים ניתן למצוא ביקורות ודירוגים של עורכי דין באינטרנט – בדפי הפייסבוק העסקיים שלהם, בפורומים מקצועיים, באתרי המלצות או בתוצאות החיפוש בגוגל. חשוב שלא להסתמך על ביקורת חיובית או שלילית בודדת.
3 – זמינות, קשב ותקשורת
מכיוון שמדובר בעסקת נדל"ן מורכבת וטעונה מבחינה כלכלית ורגשית, חשוב מאוד שעורך הדין שילווה את התהליך יהיה זמין, קשוב ומקצועי בתקשורת מול הלקוח, כפי שניתן לראות בחברת זלצר עורכי דין. בפגישת ההיכרות כדאי להתרשם ממידת ההקשבה של עוה"ד, מהאמפתיה שלו לצרכים הספציפיים של הלקוח ומהבהירות שבה הוא מסביר מושגים משפטיים מורכבים. תקשורת טובה בין עו"ד ללקוח מאפשרת שיתוף פעולה הדוק, מונעת חיכוכים ואי הבנות ומגבירה את הסיכוי להשלים את העסקה בהצלחה ובמינימום עוגמת נפש.
4 – עלויות שקופות וסבירות
העלות הכספית של השירות המשפטי בוודאי תהיה גם היא שיקול מרכזי בהחלטה על עו"ד מקרקעין. חשוב לקבל מראש הצעת מחיר מסודרת ומפורטת הכוללת את כל השירותים וסעיפי החיוב הצפויים. יש לשים לב שהצעת המחיר תהיה בהירה וברורה, בלי סעיפים סתומים או "אותיות קטנות". רצוי להשוות מחירים בין כמה משרדי עו"ד כדי לקבל תמונה מייצגת על רמות התמחור המקובלות. יחד עם זאת, המחיר הזול ביותר לא בהכרח מעיד על האיכות הטובה ביותר. צריך לבחון את היחס בין התעריף לרמת השירות ולהיקפו.
5 – הגדרה ברורה של היקף השירות
נקודה חשובה נוספת היא לוודא שיש הגדרה מפורטת ומדויקת של השירותים המשפטיים שיסופקו במסגרת ההתקשרות עם עורך הדין. על הצדדים להגיע להסכמה ברורה על היקף העבודה, לוחות הזמנים ואבני הדרך בתהליך.
